设为首页 | 加入收藏 | 联系方式 | 申请链接 
站内搜索
北京 | 上海 | 天津 | 重庆 | 广东 | 江苏 | 山东 | 四川 | 浙江 | 辽宁 | 河南 | 湖北 | 福建 | 河北 | 湖南 | 黑龙江
江西 | 山西 | 安徽 | 陕西 | 海南 | 云南 | 甘肃 | 内蒙 | 贵州 | 新疆 | 西藏 | 青海 | 广西 | 宁夏 | 吉林 | 香港
  当前位置: 首页 >>案例精选 >>正文
          作者: 来源:  发布时间:2018-11-27 17:54:38
房屋层高低于约定 开发商赔付违约金

 

蚌山区法院审结一起商品房销售合同纠纷案件,判令解除原告李某与被告某房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》,判令被告某房地产开发公司支付原告李某违约金20余万元并支付原告李某购房款利息。

经法院审理查明:201787日,原、被告签订一份《商品房买卖合同》,约定:原告购买被告开发的位于蚌埠某小区商铺一套,层高为4.8米,总价款为200余万元。该合同中的《合同补充协议》约定:因被告原因导致原告有权解除合同时,如乙方行使合同解除权,应向乙方支付最高不超过10%违约金,并按以下处理:(1)如乙方系一次性付款方式购房,则甲方应在合同解除之日起30日内,向乙方返还:乙方已付购房款及其利息(自甲方收到购房款之日起计算至退款之日止,利率按中国人民银行公布的同期定期贷款利率执行)。合同签订当日原告一次性支付购房款200余万元。201712月底,被告发出交房通知书,原告在办理收房手续时发现涉案房屋的实际层高与合同约定不符,实际层高为3.6米,原告不同意接收,并于20181月向被告发出《关于因交房层高明显低于合同约定要求解除商品房买卖合同并给予赔偿的函》。          

法院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》,系双方真实意思表示,且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定,合法、有效,双方均应按合同约定,享有权利、履行义务。按照合同约定涉案房屋的层高为4.8米,但实际交付时层高为3.6米,层高误差比绝对值为(4.8-3.6÷4.8×100%=25%。由于商品房层高与面积之间存在空间数量上的可能性,故层高根本违约的标准问题可比照面积问题的规定,参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在百分之三以内,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出百分之三,买受人请求解除合同的,返还已付购房款及利息的,应予支持。……本案原、被告在合同中对面积及层高的误差均未约定,涉案房屋层高误差比绝对值大于3%,现原告要求解除合同,应予以支持。根据合同约定,由于被告的原因致合同解除,应支付原告购房款10%的违约金。按照合同约定被告应在合同解除之日起30日内将购房款及利息支付原告,利息应自原告支付购房款之日起按中国人民银行同期定期贷款利率计算。故作出以上判决。

 
--> 相关链接
 
· 遇到遇恶意欠薪可向公安机关报案
· 超过试用期解聘员工违法
· 购生产资料遭欺诈不适用三倍赔偿
· 10万民间借款引争议 担保人依法被判连带
· 二代身份证出错可更改
· 出嫁女权益认定可据情而定
· 辞职后,公积金贷款会收回吗?
· 当事人滥用执行异议权利,人民法院有权予以处罚
· 擅自转租房东锁门 法院判决双方均应担责
· 女子未婚生育后男友变脸 律师:法院可推定亲子关系成...
 
  综合新闻 更多>>
--> 最新投拆
--> 联动记者 --> 联动律师
记者在线 记者咨询 记者在线 记者咨询
记者在线 记者咨询 记者在线 记者咨询
记者在线 记者咨询 记者在线 记者咨询
记者在线 记者咨询 记者在线 记者咨询

 最高检察院 最高人民法院 国家公安部 国家人事部 国家农业部国家外交部 国家邮政局 广播电视局 国家体育总局 国家司法部 国家铁道部 国家审计署 药品监督局 国家测绘局
 中国海关总署 国家教育部 国家财政部 国家水利部 国家证监局 国家烟草局 知识产权局 国家税务总局 信息产业部 国土资源部 国家发改委 劳动社保部 国家海洋局 中国人民银行
 国家工商总局 国家监察部 国家建设部 国家卫生部 国家林业局 国家统计局 国家环保总局 国家民政部 国家交通部 国家文化部 国家旅游局 新闻出版署 煤炭工业局
 中国民航总局 国家商务部 国家计生委 国家纺织局 国家银监局 国家信访局 国家轻工业局 国家质监总局
友情链接: 人民网   新华网   中央电视台   凤凰网   南方周末   法制日报   经济日报   百 度   正 义 网   艾森网江苏频道   传播中国网   焦点新闻网   时代纪实网   中国传媒联盟   中国发展报道网   人物访谈   产新网   香港卫视经济新闻网   中海网   环境时报网   辽新网
   
本站点所有内容为公道网版权所有,未经公道网许可不得转载。
Copyright@xfrbah.com.cn All Rights Reserved 邮箱:gongdao551@126.com 皖ICP备12004459号
博聚网